近期在一些住宅小区看到，原来漂亮的外墙瓷砖有的已经脱落得惨不忍睹，有的五花六色让人丝毫感受不到它原来的光采。前些年楼盘盛行“贴砖”在上海有不少八九十年代建的贴砖楼都零零散散地有些脱落。在有些地区还出现过面砖脱落砸伤行人的事件，墙面贴砖在给居民带来安全隐患的同时，还不方便维修，有什么替代产品呢 用涂料。

　　涂料的定义是：可用不同施工工艺涂覆在物体表面，形成粘附牢固、具有一定强度、连续的固态薄膜涂层的一种物质。涂料属于精细化工产品，所形成的涂膜为高分子化合物类型，现代的建筑涂料和工业涂料是化学工业中的一个重要行业。

    涂料的作用有三个方面，即保护作用、装饰作用、特殊功能作用。在国外，公共建筑用面砖与石材的比例比较高，而住宅80%以上都是用外墙涂料；但涂料也不是用什么涂料都行，一些便宜的外墙涂料，附着力和质感不好，一经风雨还“褪色发花”，选择的和技术含量高的外墙涂料，好的外墙涂料有着色正，越经风雨越自然，绿色环保、性能优异的特点。如：荷叶般的疏水效果、较强的抗污和自洁功能；抗菌防霉、净化环境、清新空气的绿色品质；高耐候、抗老化、耐刷洗、具有超强的保光保色性；耐刷洗；使用寿命达十年以上。

二 内外墙涂料施工：

1 新建墙面涂料施工：建筑内外墙涂装的底层要求足够的养护期，新的水砂浆混凝土表面必须经过合理的养护时间，让其“吐碱”，充分干燥。底层表面应干燥、坚实、牢固，不应有起砂、裂缝、疏松等缺陷。

2 施工方法：内外墙涂装不宜大面积批刮腻子，腻子层不宜太厚，材料采用聚合物水泥腻子。一般采用一遍底涂，二遍面涂施工。根据工程质量要求可以适当增加面涂遍数。涂装施工一般自上而下进行，每一遍涂刷应以分割线、墙面、阴阳角交接处或落水管为界维修翻新：

3 磁砖翻新；先把墙面清洗干净，清除空鼓面砖，清理表面杂物，再用水泥沙浆填补裂缝抹平、等墙面干后用面砖处理剂涂抹两次。在上述工序完成后遍满刮腻子等干后磨平；第二遍满刮腻子等干后磨平，涂刷封固底漆；等干后涂刷遍面漆，等干后涂刷第二遍面漆→直至满足要求。

三 旧墙涂料翻新：

1． 新批的水泥砂浆、混凝土表面需经一段通风干燥保养期，让墙面充分干燥，使墙面含水率小于10%，PH值小于10方可施工。通常在25度，相对湿度65%的条件下水泥砂浆墙面要干燥7天以上，混凝土墙面要干燥21天以上。

2． 现浇或预制的水泥混凝土基底，需要更长的养护期，并彻底清除表面脱膜剂。

3． 对已风化的混凝土基底、吸水性强且粗糙起砂的水泥抹灰层，应通过湿法涂刷工艺进行底涂处理。

4． 严重泛碱析白的基层，用钢刷去除结晶物，并用5%的草酸水溶液反复清洗，再用清水洗净。

5． 对于无承载能力、疏松、起皮的旧涂层，应连同腻子彻底铲除，洗净且干燥后再用腻子找平。对于轻度粉化但牢固的旧涂层打磨平整后用封底漆底涂即可。严重粉化的旧涂层应事先彻底清洗，旧的油性涂料应完全去除。

6． 污染严重的基层应清洁干净。对已受霉菌、藻类侵蚀的墙体用机械方法去除，也可用漂白粉水溶液处理，再用水冲洗干净，待干燥后抹平。

7． 局部较深的凹槽应先用水泥砂浆填充，局部凸起应先削平。基层墙面在批刮腻子前必须坚实牢固，不应有起砂、裂缝、疏松等缺陷。

8． 墙面破损、裂缝、不平整等部位在底涂前用内外墙耐水腻子修补平整。每次批刮腻子的厚度控制在2mm之内，批刮腻子的总厚度不超过5mm。腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮或干裂。

9． 腻子干后，要用砂纸打磨平整，再用湿布将腻子上的浮灰抹去，并尽快涂漆，以免再次落灰。

10．被涂层表面必须坚实牢固，不应有脱砂、裂纹、疏松、剥落等缺陷。被涂层表面必须清洁，无灰尘、泥土、油污、霉斑等附着物。

* 施工方法

1． 施工环境：施工温度不低于5度，10度以上，尤其背阴面；相对湿度不高于85%。雨天或大于四级以上大风天应停止施工。

2． 建议采用耐碱封底漆做底涂。也可用108胶刷涂。

3．涂料在使用前加10-15%水（体积比）稀释并彻底搅拌均匀，稀释用水应洁净。一般遍面涂加15%水，第二遍加10%。喷涂加15%水稀释。

4．施工期间应盖紧桶盖，以防涂料结皮。涂刷过程中如需停顿，需将刷子或滚筒及时浸没在涂料中，涂刷完成后立即用清水洗净所有器具。

5． 可采用滚涂、喷涂和刷涂三种方法。（施工方法同内墙）。

6．平涂工序：清理表面→填补裂缝、局部刮腻子→磨平→遍满刮腻子→磨平→第二遍满刮腻子→磨平→涂刷封固底漆→涂刷遍面漆→第二遍面漆→直至满足要求

7．必须等待上一遍乳胶漆膜干透后，方能进行下一道施工，刷涂前应对上一遍漆膜进行清理后施工。涂料的干燥硬化是通过水分蒸发的物理过程，因此，较高的空气湿度或低温会延缓涂料干燥硬化的时间。在25度，相对湿度50%情况下，覆涂时间为2-3小时以上。

8．保养期：5天以上（25度），低温应相对延长。

关于旧楼翻新的补充说明：由于旧楼吸水性较强，做好底胶的粉刷工作是保证质量的重要一环。另外要注意的是对住户的外露财物（阳台上的花草、衣物、家具及室外空调挂机等）的保护及对地面车、行人、及其它地面的调度和保护。使用涂料对建筑物表面进行装饰，的优点是能在一定时间内进行翻新，一般在5-10年对建筑物进行综合性保养为好。

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